Privater Waldbesitz Steuern - Privateer Waldbesitz Steuern R
700 (bzw. 61400 � bei Zusammenveranlagung von Ehegatten) nicht �bersteigen. F�r bestimmte Landwirte (z. sog. 13a-Betriebe: z. nicht buchf�hrungspflichtig und landwirtschaftliche Fl�che < 20 ha) gibt es dar�ber hinaus noch einen weiteren Freibetrag von 1. 534 �. Laut einer Verwaltungsanweisung des Landesamtes f�r Steuern in N�rnberg aus dem Jahr 2007, gelten Waldbesitzer, die �ber keine landwirtschaftlichen Fl�chen verf�gen und die weniger als 2 ha Wald besitzen, nicht als �Forstwirtschaftlicher Betrieb�, dem man eine �Gewinnerzielungsabsicht� unterstellen kann. Nach Auskunft von Herrn Hecht von Treukontax Steuerberatungsgesellschaft mbH des Bayerischen Bauernverbandes resultiert daraus, dass unter den vorgenannten Voraussetzungen Holznutzungen erst ab einer Waldbesitzgr��e von 2 ha versteuert werden m�ssen. Alle anderen Waldbesitzer, die �ber mindestens 2 ha Waldfl�chen verf�gen, sollten sich als wichtige Schl�sselworte zur Reduzierung der Steuerlast (=> nochmals deutliche erm��igte Steuers�tze) dar�berhinaus merken: �Au�erordentliche Holznutzungen �: Mit der Neuregelung des � 34b EstG im Rahmen des Steuervereinfachungsgesetzes von 2011 gilt seit 2012, dass nur noch Holznutzungen aus volks- oder staatswirtschaftlichen Gr�nden � nicht mehr wie bisher aus privatwirtschaftlichen Gr�nden (z. Tilgung betrieblicher Schulden) � in den Genuss verg�nstigter Steuers�tze kommen.
Privateer waldbesitz steuern 16
Nachdem Thüringen im April 2011 den Anfang gemacht hat, die Grunderwerbsteuer auf 5, 0% zu erhöhen, sind Schritt für Schritt weitere Länder diesem Beispiel gefolgt. Bereits fünf Bundesländer sind inzwischen beim (aktuellen) Höchstsatz von 6, 5% Grunderwerbsteuer angelangt. 3, 5% Grunderwerb- steuer 4, 5% steuer 5, 0% steuer 5, 5% steuer 6, 0% steuer 6, 5% steuer Bayern Hamburg Baden-Württemberg Berlin Brandenburg Sachsen Bremen Hessen Nordrhein-Westfalen Niedersachsen Mecklenburg-Vorpommern Saarland Rheinland-Pfalz Schleswig-Holstein Sachsen-Anhalt Thüringen Das Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) regelt in Deutschland die Besteuerung von Rechtsvorgängen, die sich auf inländische Grundstücke beziehen, insbesondere den Grundstückskauf. Die Feststellung der Grunderwerbsteuer erfolgt durch das zuständige Finanzamt. Die Steuer wird einen Monat nach der Bekanntgabe des Steuerbescheids fällig. Das Finanzamt darf eine längere Zahlungsfrist setzen. Um den Kaufprozess zu beschleunigen, empfiehlt es sich, die Grunderwerbsteuer möglichst schnell zu begleichen.
Einmalige Kosten Die beiden mit Abstand größten Kostenblöcke beim Waldkauf sind die Notarkosten und die Grunderwerbsteuer. Beide zusammen sorgen dafür, dass der Waldkäufer auf den verhandelten Kaufpreis noch einmal rund 5, 0-6, 5% an Kosten aufschlagen muss. Notarkosten Da Wald eine Immobilie ist, muss entsprechend der Regelungen des BGB ein Kaufvertrag immer vor einem Notar geschlossen werden. Die Notarkosten sind i. d. R. vom Käufer zu tragen (bei der Preisverhandlung kann allerdings auch vereinbart werden, dass sich Käufer und Verkäufer die Notarkosten teilen). Die Kostennote des Notars richtet sich nach dem " Gerichts- und Notarkostengesetz – GNotKG". Die Höhe orientiert sich grundsätzlich am Kaufpreis. Da aber einige Positionen pauschal abgerechnet werden, sind die Notarkosten bei niedrigen Kaufpreisen tendenziell höher. bei höheren Kaufpreisen kann man "als Faustregel" rund 1, 5% vom Kaufpreis ansetzen. Vorsicht bei Kaufpreis-Mauscheleien! Um die Notarkosten und die Grunderwerbsteuer (s. u. ) möglichst niedrig zu halten, verständigen sich Waldkäufer und Verkäufer oft darauf, im offiziellen Kaufvertrag eine deutlich niedrigere Summe anzusetzen, als tatsächlich gezahlt wird.
Beispielrechnung: Bei einem Ersatzwirtschaftswert von 63, 91 Eur/ha und einem Hebesatz von 300 Prozent ergibt sich der folgende Grundsteuerbetrag: Einheitswert x Steuermesszahl x Hebesatz 63, 91 EUR x 6/1000 x 300% = 1, 15 EUR/ha Die Grundsteuer wird jeweils zu Beginn des Kalenderjahres festgesetzt und wird am 31. 3. des Kalenderjahres vierteljährlich fällig (jeweils am 15. 2., 15. 5., 15. 8., 15. 11. ). Bei Verkauf oder Übergabe eines Grundstückes erfolgt die Umschreibung der Grundsteuer auf den neuen Waldbesitzer automatisch. Grundstücksverkäufe wirken sich erst auf den 1. Januar des Folgejahres aus. Bis dahin muss die Grundsteuer gezahlt werden, wie zu Beginn des Kalenderjahres festgesetzt (§§ 9 und 10 Grundsteuergesetz). Das heißt: Wer am 1. Januar Eigentümer und Steuerschuldner war, schuldet die volle Jahressteuer. Abweichende privatrechtliche Vereinbarungen über die Entrichtung der Grundsteuer, die zwischen Verkäufer und Erwerber getroffen worden sind, haben auf die Steuerschuldnerschaft des Verkäufers keinen Einfluss.
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Forstwirtschaftliche Berufsgenossenschaft / SVLFG Der Gesetzgeber will nicht, dass jemand unversichert Waldarbeiten durchführt, die z. T. sehr unfallträchtig sind. Daher hat er im § 123 Absatz 1 Sozialgesetzbuch VII festgelegt, dass alle Unternehmen der Forstwirtschaft der gesetzlichen landwirtschaftlichen Unfallversicherung unterliegen. Versicherungsfreiheit tritt nur bei einer Fläche unter 0, 25 ha ein. Wichtig: es geht weniger um die Mitgliedschaft in einer Berufsgenossenschaft als vielmehr um den Beitritt zu einer gesetzlichen Unfallversicherung. Früher gab es in Deutschland acht regionale Landwirtschaftliche Berufsgenossenschaften (LBG). Inzwischen wurde diese regionale Lösung zur bundesweit agierenden " Sozialversicherung für Landwirtschaft, Forsten und Gartenbau (SVLFG)" zusammengeführt. Mit den Beiträgen deckt die die Berufsgenossenschaft in erster Linie die Beitragsansprüche der versicherten Mitglieder (Heilfürsorge und Entschädigung von Unfallfolgen), die im abgelaufenen Kalenderjahr entstanden sind.
Der land- und forstwirtschaftliche Ertragswert entspricht dem 18-fachen des bei ordnungsgemäßer und schuldenfreier Bewirtschaftung mit entlohnten Arbeitskräften und nachhaltig erzielbaren Reinertrages. Die letzte Hauptfeststellung für die Einheitswerte erfolgte in den alten Bundesländern auf den Stichtag 1. Januar 1964. In den neuen Bundesländern wird anstelle des Einheitswertes der Ersatzwirtschaftswert auf den Stichtag 1. Januar 1935 ermittelt. Er beträgt 63, 91 EUR je Hektar. Das Amt erlässt dann den Einheitswertbescheid. Diesen multipliziert es mit der im §14 GrStG für Betriebe der Land- und Forstwirtschaft festgesetzten Steuermesszahl in Höhe von 6/1000. Der so ermittelte Grundsteuermessbetrag wird der zuständigen Gemeinde mitgeteilt. Diese multipliziert den festgesetzten Steuermessbetrag mit ihrem Hebesatz laut Haushaltssatzung und legt damit den zu zahlenden Grundsteuerbetrag fest. Der Hebesatz für Grundsteuer A liegt in den meisten Fällen im Bereich von 250-300%, selten darunter, gerne etwas höher.
Privateer waldbesitz steuern
Holzvermarktung und Finanzamt Aus immer wieder gegebenem Anlass bitten wir in diesem Zusammenhang zu beachten: Die ordnungsgem��e Versteuerung der Holzerl�se obliegt allein dem Waldbesitzer/ Verk�ufer. Bei Holzverk�ufen ist die Steuerlast i. a. deutlich niedriger, als die meisten Waldbesitzer glauben. Waldbesitzer < 2 ha Waldfl�che, die dar�ber hinaus keine landwirtschaftlichen Fl�chen besitzen, m�ssen lt. einer Verwaltungsanweisung im Hinblick auf eine Verwaltungsvereinfachung Eink�nfte aus Holznutzungen in ihrem Wald gar nicht versteuern. Lassen Sie sich von einer m�glichen Steuerlast nicht davon abhalten, waldbaulich wichtige Durchforstungen (z. B. zur F�rderung von Mischbaumarten, zur Verbesserung der Stabilit�t, zur Einleitung der Naturverj�ngung etc. ) durchzuf�hren. Das r�cht sich �ber kurz oder lang: (Zuwachsverluste, Zuwachs vorwiegend an �d�nnen Stangerln �, Stabilit�tsverlust, Verlust von Mischbaumarten, Dichtstand => wenig Niederschl�ge erreichen den Wurzelraum, erh�hte Anf�lligkeit f�r Borkenk�fer, geringe Wurzelentwicklung, Windwurf, Schneebruch etc., ingesamt deutlicher Wertverlust des Bestandes).
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Diese Praxis ist alleine schon wegen dem Tatbestand der Steuerhinterziehung riskant! Zudem besteht das Risiko, dass im Rahmen der Genehmigung nach dem Grundstücksverkehrsgesetz (GrdsVG) ein grobes Missverhältnis zwischen dem Kaufpreis und dem Verkehrswert festgestellt wird und daher die Genehmigung verwehrt wird. Besonders unangenehm wird es, wenn ein örtlicher Landwirt sein Vorkaufsrecht nach dem Grundstücksverkehrsgesetz geltend macht. Denn dann steigt er an Stelle des Verkäufers in den bestehenden Notarvertrag ein und freut sich wortwörtlich "einen Ast" über den niedrigen Kaufpreis. Der Verkäufer kann in diesem Fall übrigens keinen Rückzieher machen, sondern muss (! ) den Wald wohl oder übel zu dem im Notarvertrag vermerkten Preis abgeben. Das ist dann mal richtig ärgerlich! Grunderwerbsteuer Die Grunderwerbsteuer beträgt Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) "§ 11 Steuersatz, Abrundung" grundsätzlich 3, 5% des Kaufpreises und ist vom Käufer zu tragen. Allerdings haben die Bundesländer seit 2006 die Kompetenz erhalten, die Grunderwerbsteuer individuell anzupassen.